南京公用

上市公告
  • 关于授权公司下属房地产公司参与2021年度南京第三次集中供地部分地块竞拍的公告
    发布时间: 2021-11-22  浏览:20次

    证券代码:000421 股票简称:南京公用 公告编号 2021-52

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    关于授权公司下属房地产公司参与2021年度南京第三次集中供地部分地块竞拍的公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    为进一步做精做强公司主营产业,推动公司房地产业发展,本着控制风险、科学决策、效益最优的原则,经过充分的前期调研,公司拟参与20211125日的南京市2021年度第三次集中供地土地竞拍。具体情况公告如下:

    一、交易概述

    1、公司拟于20211125日参与南京河西南板块NO.2021G112、NO.2021G114NO.2021G115地块以及南部新城板块NO.2021G124、NO.2021G125地块土地使用权竞拍。

    2、本次竞拍土地使用权,不构成关联交易,也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

    3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第六次会议审议通过,但竞拍结果尚存在不确定性。若公司成功竞得相关地块,为高效、有序地完成开发建设,公司授权经营层在法律、法规、规范性文件允许的范围内,采取自主或与品牌开发商合作的方式,开发上述所竞得的相关地块。公司根据本次事项后续进展,按照公司章程及有关制度的规定履行审议和披露程序。若公司成功竞得相关地块,且成交价格总额超过董事会决策权限,本议案需提交公司股东大会审议通过后方可生效。

    二、拟参与竞拍地块的基本情况

    1、南京河西南2021G112地块

    南京河西南2021G112地块(建邺区双闸街道太清路以南,隆和街以西地块),四至为:东至天保东河,南至高庙路,西至青莲街,北至太清路。

    土地出让面积18443.72㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0R2.0,限高35H50米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

    起拍总价11.3亿,起拍楼面价30634/㎡,最高限价12.8亿,最高楼面限价34700/㎡,加价幅度1000万,摇号地价12.9亿,摇号楼面价34971/㎡,竞买保证金2.26亿,地块毛坯限价为46350/㎡。

    2、南京河西南NO.2021G114地块

    南京河西南NO.2021G114地块(建邺区双闸街道高庙路以北,新亭街以西地块),四至为:东至新亭街,南至高庙路,西至庙中路,北至元前路。

    土地出让面积22402.48㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0R2.75,限高35H100米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

    起拍总价17.8亿,起拍楼面价28893/㎡,最高限价20.3亿,最高楼面限价32951/㎡,加价幅度1000万,摇号地价20.4亿,摇号楼面价33113/㎡,竞买保证金3.56亿,地块毛坯限价为44440/㎡。

    3、南京河西南NO.2021G115地块

    南京河西南NO.2021G115地块(建邺区双闸街道高庙路以北,庙中街以西地块),四至为:东至庙中街,南至高庙路,西至现状河道,北至元前路。

    总用地面积17326.01㎡,出让面积17326.01㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0R2.4,限高35H100米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

    起拍总价12.2亿,起拍楼面价29339/㎡,最高限价13.9亿,最高楼面限价33428/㎡,加价幅度1000万,摇号价格14亿,竞拍楼面价33668/㎡,竞买保证金2.44亿,地块毛坯限价为44880/㎡。

    4、南京南部新城NO.2021G124地块

    南京南部新城NO.2021G124地块(秦淮区国东路以东、嘉园路以北地块),四至为:东至中和桥路小区,南至嘉园路,西至国东路,北至秦淮南路。

    规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积5246.78㎡,容积率1.0<Far2.5,建筑高度≤60米,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

    起拍总价3.7亿,起拍楼面价28208/㎡,最高限价4.2亿,最高楼面限价32019.5/㎡,加价幅度500万,摇号价格4.25亿,竞拍楼面价32401/㎡,竞买保证金0.74亿,地块毛坯限价为44898/㎡。

    5、南京南部新城NO.2021G125地块

    南京南部新城NO.2021G125地块(秦淮区嘉园路以北、冶修二路以西地块),四至为: 东至冶修二路,南至嘉园路,西至中和桥路小区,北至秦淮南路。

    规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积8824.48㎡,容积率1.0<Far2.5,建筑高度≤60米,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

    起拍总价6.2亿,起拍楼面价28104/㎡,最高限价7.05亿,最高楼面限价31956.8/㎡,加价幅度500万,摇号价格7.1亿,竞拍楼面价32183/㎡,竞买保证金1.24亿,地块毛坯限价为44902/㎡。

    三、本次竞拍土地使用权对公司的影响

    综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素,结合项目经济效益测算及一定的市场预期,公司认为:

    五幅目标地块所处板块均为南京第一梯队热门板块,板块内部均规划多条地铁线路,道路畅通,路网环绕,可快速通达主城各个区域;板块内教育资源丰富,名校聚集;医疗资源及商业、生活休闲配套完善,区位优越。目标地块中,2021G112地块体量适中,建筑限高米与容积率限制保证了居住的舒适性,适宜打造高品质低密产品;2021G1142021G115地块则可打造高层品质改善产品;2021G124、2021G125地块自然与人文资源优越,可打造高端改善产品。目标地块周边在售与规划楼盘项目均面向高端客群,社区综合品质高。

    河西南与南部新城板块地理位置优越,产业优质,板块定位高端,资产保值增值力强,市场认可度极高,高端改善住房产品为该区域客户首选,投资该板块地块安全性较高。此次土拍加大了河西南板块的土地供应,加上该板块内现存未开盘的项目,未来虽存在一定竞品压力,但河西南板块一直处于开盘即售罄,产品供不应求的状态,依然是高端客户投资自住首选,项目去化压力可控。同时,南部新城板块作为继河西南之后南京全力打造的第三城市中心,近年来土地供应平稳,板块内楼盘多为摇号盘,去化压力小。

    虽然近一年来,楼市在政策调整和疫情影响下有所降温,但南京城市发展持续向好,外来人口及新市民不断增加,为城市发展带来新鲜血液的同时,也给地产业带来新需求和新机遇。中北房地产是南京本土拥有二十多年开发经验的老牌房企,立足公司主营定位及对房地产业的发展规划,主动、有针对性地参与土地竞拍将有利于进一步做大做强做优公司主业,提高房地产项目自主开发能力,进一步提升公司效益。

    四、备查文件

    第十一届董事会第六次会议决议。

    特此公告。

    乐虎国际游戏网站董事会

    二〇二一年十一月二十二日

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